Droom je van meer leefruimte in huis? Een uitbouw of aanbouw is een slimme manier om die extra meters te realiseren. Maar voordat de eerste steen wordt gelegd, is het goed om te weten of je een vergunning nodig hebt. In deze blog leggen we uit hoe het zit met de regels, waar je op moet letten en hoe lang het vergunningstraject kan duren.
Wanneer heb je een vergunning nodig?
In sommige gevallen mag je een aanbouw of uitbouw plaatsen zonder vergunning. Dit valt dan onder het zogeheten vergunningsvrij bouwen. Dat klinkt ideaal, maar er zijn wel voorwaarden:
-
De uitbouw komt aan de achterzijde van de woning.
-
De aanbouw is niet hoger dan 4 meter.
-
Het bouwwerk ligt binnen 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel.
-
Je gebruikt de ruimte niet als aparte woning.
Zodra je buiten deze grenzen komt – bijvoorbeeld omdat je hoger of verder naar achter wilt bouwen, of je bouwt aan de voor- of zijkant – dan heb je meestal wél een omgevingsvergunning nodig.
Waar moet je rekening mee houden?
Of je nou vergunningsvrij bouwt of niet, er zijn altijd regels waar je je aan moet houden. Denk aan:
-
het bestemmingsplan van jouw gemeente;
-
de welstandsregels (zeker bij zichtbare delen van de woning);
-
de afstand tot de erfgrens;
-
de bouwhoogte en het totale bebouwde oppervlak van je perceel.
Twijfel je of jouw plannen vergunningstechnisch in orde zijn? Dan is het slim om vooraf contact op te nemen met de gemeente of een bouwkundig adviseur. Het Omgevingsloket heeft een website waarop je kunt checken of je een vergunning nodig hebt.
Hoe lang duurt het?
Moet je een omgevingsvergunning aanvragen? Houd dan rekening met een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn één keer met 6 weken verlengen, bijvoorbeeld als er extra advies nodig is.
Het is slim om je aanvraag ruim op tijd in te dienen. Pas na goedkeuring mag je beginnen met bouwen. Bij vergunningsvrije bouw mag je meteen aan de slag, maar ook dan is het verstandig om je plannen vooraf te toetsen.
Meer zekerheid? Wij helpen je
Bij Meer Woonruimte weten we precies wat er komt kijken bij het plaatsen van een uitbouw of aanbouw. We denken mee over het ontwerp én begeleiden het vergunningstraject als dat nodig is. Zo voorkom je verrassingen en kun je met een gerust hart bouwen aan Meer Woonruimte.
Meer weten? Neem gerust contact met ons op voor advies op maat.
